[청약] 청약, 기본적인 자격 요건은 어떻게 될까?

안녕하세요, INTP 빌런입니다😉

오늘은 "기본적인 청약 자격 요건''에 대해 공유합니다!

 

 

 

저와 비슷한 부린이들을 위해

공부한 내용들을 쉽게 이해할 수 있도록 블로그에 공유하고 있는데요,

 

큰 틀에서 청약이 무엇이고, 어떻게 하는 것인지 개념을 잡고 나서

세부적으로 필요한 내용들은 천천히 하나씩 다룰 예정입니다.

 

 

지난 글에서 국민주택과 민영주택이 무엇인지,

그리고 실제로 청약을 신청하는 방법에 대해 간단히 알아보았습니다!

이번 글은 그 뒤에 이어지는 내용이니 천천히 살펴보시면 좋겠습니다!!

 

 

2023.08.08 - [일상/부동산] - [청약] 국민주택과 민영주택 차이, 청약 신청 방법

[청약] 국민주택과 민영주택 차이, 청약 신청 방법

 

 

 

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청약을 할 때는

입주신청 하고 싶은 집(아파트, 오피스텔, 임대주택 등)의 '분양 일정'을 가장 먼저 확인하고

건설사에서 '입주자 모집 공고'를 올리면 해당 공고를 확인하고 청약을 한다고 했죠!

 

 

'입주자 모집 공고문' 내 자격 요건과 관련한 기본적인 내용

 

 

 

국민주택이나 민영주택 모두 기본적인 자격 요건은 아래와 같습니다!

 

 

 

청약할 수 있는 기본적인 자격 요건

 

 

 

1. *해당 주택 건설지역 또는 **인근 지역에 거주해야 함

2. 만 19세 이상이어야 함. (성년)

3. 기본적으로 '무주택'이어야 함. (예외 있음, 추후에 다룸)

 

 

 

굉장히 심플해 보이지만, 결코 쉽지 않습니다..

1번의 경우 '용어에 대한 개념'이 반드시 필요해서 아래에 정리했습니다!

 

 

 

 

* 해당 주택 건설지역?

>>> :  건설사가 건축 중인 해당 지역을 부동산 용어로 '당해'라고 합니다. 

 

 

당해는 큰 지역 단위로 구분합니다.

서울에서 지어지면 강남구, 중랑구, 양천구, 도봉구 상관없이 당해(지역)는 '서울'이고

인천에서 지어지면 연수구, 서구, 계양구 할 것 없이 당해(지역)는 '인천'이고

경기도에서 지어지면 당해는 '경기도'입니다.

 

ex) "한강리버빌 당해 청약 도전합니다..!!"

(서울 사는 사람이 '한강리버빌' 청약 도전한다는 의미)

 

 

청약 세상에서는 내가 서울에 살고 있지만 경기도에 지어지는 아파트에 청약하려고 한다! 면,

청약 접수 시작일에 맞춰 청약은 할 수 있지만,

 

 

일반적으로 '당해'에 해당하는 경기도에 살고 있는 사람보다 불리합니다.

해당 지역에 거주하는 주민에 우선권을 부여하기 때문인데요,

입주자 모집 공고에서 이것을 '지역주민 우선 공급(물량)'이라고 합니다.

 

 

그래서 내가 원하는 집(지역)에 청약하기 위해서는

'지역주민 우선 공급 비율'이 있는지,

만약에 있다고 하면 비율이 어느 정도인지 확인해 보아야겠죠?! 

 

 

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** 인근 지역

>>> : 건축 중인 해당 지역의 인근에 위치한 지역을 말합니다.

 

내 생각에 가깝다고 해서 '인근 지역'이 되는 게 아닙니다!!!

 

청약 세상에서는 '인근 지역'도 명시적으로 분류해서 나눠 놓았습니다.

'인근 지역'을 영역 별로 나누면 아래와 같습니다.

 

 

서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역

대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도

충청북도

광주광역시 및 전라남도

전라북도

대구광역시 및 경상북도

부산광역시, 울산광역시 및 경상남도

강원도

*세종시, 평택고덕신도시, 혁신도시, 기업도시 등은 전국에서 청약이 가능.

 

 

 

위 표를 살펴보시면, 각 영역 내에 있는 지역끼리는 '인근 지역'이기 때문에 

기회가 주어진다면 청약이 가능한데 (집이 남아도는 미분양일 때..),

해당 영역을 벗어난 지역끼리는 청약을 할 수 없습니다.

아래 예를 살펴보시면 이해하기 조금 더 수월하실 겁니다!

 

 

청약이 가능한 예)

 

서울 -> 경기, 인천

인천 -> 서울, 경기

 

 

 

청약이 불가능한 예)

 

서울 -> 강원도

서울-> 대전

전라북도-> 강원도

충청북도-> 대전

 

 

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위에 적은 내용들은 정말로.. 지극히 기본적인 자격 요건에 대해서만 설명했는데요,

자격 요건에 대한 내용이 너무 많아서.. 정말 기본적인 부분만 적게 되었습니다..! 데헷..ㅎ

 

 

그래도 청약할 때 '당해' 지역에 해당되지 않으면 아예 청약을 할 수 없거나

순위가 낮아져서 빛의 속도로 탈락되기 때문에 기본적이지만 정말 중요한 내용이라..

아무리 강조해도 지나치지 않습니다.. '당해' 때문에 이사하거나 위장전입을 하기도 하니까요!

 

 

어쨌든 '실질적으로 당첨되기 위한 자격 요건'은

입주자 모집 공고문에서 확인을 할 수 있지만,

공고문에 외계어(?)로 적힌 어려운 용어들 때문에

내용이 방대하고 너무나 어렵게만 느낄 수도 있는데요..

 

 

그래서.. 다음 글에서는 심화 과정(?)으로

'실질적으로 청약에 당첨되기 위한.. 1순위 자격 요건'에 대해

쉽게 이해하실 수 있게 공유해 보도록 하겠습니다!

 

 

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모두가 함께 더 살기 좋은 세상을 만들어가요 ^_^

오늘도 굿데이 :)